|
|
|
|
Колонка члена генерального совета «Деловой России», владельца инвестиционно-девелоперского холдинга Styness Максима Лалакина
Индустрия торговых центров устами Российского совета торговых центров (РСТЦ) просигнализировала правительству: обещанную налоговую отсрочку (постановление № 699) смогут получить далеко не все российские моллы. Тем же, кто окажется за пределами льготной черты, придется выплатить до 70 млрд руб. налогов, которых у ТЦ нет.
РСТЦ обратился в Минэкономразвития с просьбой внести поправки в постановление об отсрочке налоговых выплат, сообщает «Интерфакс». Дело в том, что в нынешнем виде постановление предполагает налоговые отсрочки только для тех ТЦ, которые арендуют или управляют собственным или арендованным помещением, однако большинство моллов ведут свою экономическую деятельность по другому принципу: они управляют недвижимостью за вознаграждение или на основе договора.
Летом РСТЦ подсчитал, что НДС для российских торговых центров в 2020 году составит порядка 52 млрд руб., налог на прибыль — еще 15 млрд руб., а социальный налог — 4 млрд руб. При этом отрасль понесла убытки на 150 млрд руб. с начала карантина. Получается, если государство не предоставит ТЦ налоговых льгот, им придется платить порядка 70 млрд руб. налогов, которых у них попросту нет.
Напомним, что все моллы были закрыты в марте. Магазины находились на карантине несколько месяцев, работать разрешалась только тем торговым точкам, которые продавали товары первой необходимости. По приблизительным подсчетам, российские торговые центры в разгар пандемии недополучали милионные выручки ежедневно. Однако многие арендодатели пошли навстречу представителям малого и среднего бизнеса, которые занимают около трети торговых помещений ТЦ, и предоставили им скидки на арендную плату либо вовсе освободили от нее. И несмотря на то что антикризисный законопроект разрешал малому и среднему бизнесу разрывать договоры аренды с ТЦ по упрощенной схеме, этой возможностью воспользовались не более 10% всех арендаторов.
Что же делало государство, пока бизнес терпел крушение во время коронавирусного шторма? Правительство долгое время отвечало отказом на запросы представителей предпринимательства о налоговых льготах. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский сообщал о том, что отрасль получала во время эпидемиологических ограничений только 20% от обычного дохода, и все эти деньги уходили на обслуживание помещений и коммунальные услуги. РСТЦ обращался к премьер-министру, в министерства экономики и финансов с просьбой решить проблему комплексной поддержки бизнеса: предоставить субсидии, налоговые отсрочки и льготы, досрочно запустить непродовольственную торговлю. Однако долгое время получал отказы. Наконец правительство внесло торговые центры в список предприятий, которые могут получить налоговые льготы, но с серьезными оговорками. Оказывается, что большинство торговых арендодателей не имеют права на поддержку от государства.
В середине августа депутаты «Справедливой России» предложили ввести налоговые вычеты для пострадавших от коронакризиса собственников ТЦ. В частности, планировалось делать налоговые вычеты с недополученной в 2020 году прибыли. Правительство не поддержало и эту инициативу. Не внесло оно ТЦ, на долю которых приходится четверть всех пунктов розничной торговли в стране, в список отраслей, пострадавших от экономических последствий пандемии. Хотя моллы попали в другой список: предприятий, которые могут рассчитывать на поддержку государства. Однако отсутствие статуса пострадавших от локдауна не позволяет получать ни субсидии, ни налоговые послабления, поэтому о какой именно господдержке речь — непонятно.
Минздрав прогнозирует наступление второй волны COVID-19 в конце сентября, а торговая отрасль еще не восстановилась после первой. Так, активность покупателей в торговых центрах за более чем два месяца после снятия ограничений на докризисные показатели не вышла. Вероятно, предприниматели будут договариваться с правительством, медиками и эпидемиологами о более гуманных, чем тотальный локдаун, способах сдерживания инфекции. Тем более что повальное ношение масок, регулярная санобработка помещений и социальная дистанция уже показали неплохие результаты в снижении числа заболевших.
А РСТЦ просит правительство дополнительно расширить список компаний, которые могут получить отсрочку выплаты налогов, а также внести в него предпринимателей, которые поддерживали арендаторов торговых площадей, уменьшая или приостанавливая арендные выплаты в период ограничений. Кроме того, РСТЦ просит дополнить список пресловутыми компаниями, управляющими недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Союз также не оставляет попыток добиться субсидий. Организация предупреждает, что если государство не поддержит розничную торговлю и вновь введет ограничения на торговлю в случае новой вспышки COVID-19, свыше четверти всех торговых центров в стране не переживут осень 2020 года.
