Quali sono i fattori che influenzano il costo del rifacimento della facciata?
Con il termine rifacimento della facciata si intende una serie di interventi volti al ripristino o al miglioramento delle caratteristiche funzionali o estetiche delle pareti di un abitazione. In questo senso, può riguardare interventi di risanamento dell'intonaco (ad es. per problemi di umidità) ma anche di isolamento a cappotto con materiale coibente a pannelli.
Vista la varietà di interventi e di detrazioni fiscali, è difficile dire un costo medio per il rifacimento della facciata (di condominio o case private) in generale. Nella tabella in alto, però, abbiamo cercato di riassumere i costi del rifacimento della facciata di alcuni fra gli interventi più richiesti.
Il costo del rifacimento della facciata è influenzato da vari fattori come le dimensioni (il prezzo al metro quadro cala in presenza di grandi pareti per motivi di economia di scala), della posizione geografica, del periodo dell'anno (la pioggia può bloccare i lavori facendo aumentare i costi di rifacimento della facciata per l'allungamento del noleggio del ponteggio) e delle detrazioni fiscali. Il costo del rifacimento della facciata del condominio può essere più basso per ragioni di economia di cantiere.
Rifacimento della facciata: prezzi medi indicativi
Ecco i prezzi medi per questa tipologia di lavoro.
| Prezzi rifacimento facciata | da | a | ||
|---|---|---|---|---|
| ² | Prezzi al mq in € ² | |||
| Isolamento a cappotto | 25€ | 30€ | ||
| Impermeabilizzazione | 30€ | 35€ | ||
| Scrostatura | 20€ | 30€ | ||
| Trattamento antimuffa | 15€ | 20€ | ||
| Riparazioni buchi e spaccature | 8€ | 15€ | ||
| ² | Tinteggiatura (pittura al quarzo) ² | |||
| Bianco | 5€ | 15€ | ||
| Colorata | 10€ | 25€ | ||
| Intonacatura | 10€ | 15€ | ||
| Affitto ponteggio (prezzo al mq/al giorno) | 12€ | 20€ |
Tipi di interventi di rifacimento della facciata
Come abbiamo visto, sono possibili tanti tipi di lavori di rifacimento della facciata. Condomini, case indipendenti, capannoni... In questa sezione daremo un'occhiata più nel dettaglio ai vari interventi per capire i pro e i contro e come vengono influenzati i prezzi.
Isolamento a cappotto della facciata: in questo tipo di rifacimento della facciata vengono incollati e tassellati dei pannelli isolanti sulle pareti esterne della casa. In seguito, l'isolante viene protetto da una rete in fibra di vetro e da uno o più strati di intonaco e pittura. Il risultato finale è una nuova parete molto isolante che migliora la classe energetica della casa e ne riduce i costi di riscaldamento. La detrazione fiscale per rifacimento della facciata può salire al 65% per cappotti isolanti che garantiscano ottime prestazioni. Inoltre, per il rifacimento della facciata di un condominio con cappotto i costi al mq possono scendere del 10% rispetto alla media;
Tinteggiatura della facciata: questo intervento di rifacimento della facciata ha principalmente una funzione estetica. A tutti piace vedere la propria casa con un colore vivo, privo di crepe, efflorescenze o screpolature. Il costo al m2 dipende dal tipo di pittura e dal numero di mani stese. Dai un'occhiata alla sezione più in basso per alcuni consigli utili sul colore da scegliere;
Rifacimento dell'intonaco di facciata: l'intonaco può rovinarsi per il passare del tempo o per l'umidità di risalita. Gli interventi possono limitarsi alla conservazione oppure riguardare la demolizione e il rifacimento della facciata del condominio. Il costo di un intonaco anti muffa è superiore rispetto a uno standard;
Impermeabilizzazione della facciata con guaina: solitamente la guaina viene posata alla fine del rifacimento della facciata fino a un'altezza fuori soglia di 20 - 50 cm circa. La guaina bituminosa rende totalmente impermeabile la superficie esterna, proteggendola da pioggia e umidità per almeno 10 anni.
Rifacimento della facciata: detrazioni fiscali, Ecobonus e consigli
Se ti preoccupa il costo del rifacimento della facciata, puoi risparmiare con le detrazioni fiscali. A seconda del tipo di intervento di rifacimento della facciata scelto, è possibile usufruire della detrazione fiscale del 50% o del 65% per la tua casa. Nel primo caso, sarà sufficiente presentare una SCIA in comune, elencando gli interventi alla facciata previsti. A fine lavori, dovrai pagare le fatture dei professionisti con bonifico tracciato per ristrutturazione e fornire tutta la documentazione al tuo commercialista o in sede di dichiarazione dei redditi per vederti ridurre l'IRPEF per i seguenti 10 anni del 50% di quanto speso. Se sei interessato al rifacimento della facciata del condominio, dai un'occhiata alla sezione successiva per scoprire tutto sulle detrazioni fiscali.
Per usufruire dell'Ecobonus e ridurre le spese del 65% è invece necessario raggiungere certi standard energetici, quindi è applicabile solo nel caso di isolamento a cappotto delle pareti (altri interventi di rifacimento della facciata possono usufruire della detrazione al 50%). Avrai bisogno dell'intervento di un tecnico che dovrà dimostrare la riduzione del fabbisogno energetico della tua abitazione provocato dall'isolamento termico. Questo vale anche per il rifacimento della facciata del condominio.
Se invece vuoi solo cambiare colore alle pareti esterne, puoi valutare l'uso di un trabattello a noleggio e fare il lavoro da solo. Per questo tipo di intervento il fai da te può portare a un grande risparmio. Lo stesso vale per demolizione di zoccolatura in pietra o intonaco ammalorato. In questi casi il costo del rifacimento della facciata diminuisce notevolmente ma è difficile da fare in condominio. In entrambi questi casi, sarà sufficiente una comunicazione al comune senza costi aggiuntivi e senza richiedere l'intervento di un tecnico abilitato.
Rifacimento della facciata: il condominio
Per il rifacimento della facciata del condominio le detrazioni sono ancora più alte: 70 - 75% fino a 40.000 € per ogni unità abitativa che compone il condominio per interventi di risparmio energetico, con maggiore detrazione se il rifacimento della facciata migliora la casa di almeno 2 classi energetiche. Se ti trovi in una zona con rischio sismico 1, 2 o 3 e l'intervento è volto a ridurre il rischio di crollo o danneggiamento oltre all'isolamento durante il rifacimento della facciata, la detrazione può arrivare all'85%.
Sia per le abitazioni private che per le parti comuni, l'IVA viene ridotta al 10% in caso di rifacimento della facciata del condominio in sede di ristrutturazione edilizia. Non dimenticare di dare al tuo professionista i riferimenti della SCIA da includere nella fattura e di ricordargli dell'IVA agevolata. I costi di rifacimento della facciata del condominio si riducono tantissimo: l'occasione è davvero ghiotta per lasciarsela sfuggire.
Ora che conosci le detrazioni fiscali, puoi chiedere a Instapro di trovare per te i migliori professionisti per il rifacimento della facciata del tuo condominio. Solitamente, basteranno 24 ore per ricevere i primi riscontri. Potrai confrontare fino a 5 preventivi gratis e trovare il prezzo giusto per te.
Come scegliere il colore nel rifacimento della facciata
Abbiamo visto molti dettagli sul rifacimento della facciata: detrazione fiscale, differenze fra condominio, case private o edifici industriali. Tutti gli edifici hanno bisogno del giusto colore.
Il colore giusto dopo il rifacimento della facciata dipende dai colori secondari: i serramenti, le persiane, le grondaie e il tetto sono tutti elementi che, insieme alla facciata, rappresentano il biglietto da visita della casa. Se hai serramenti dai colori forti, puoi optare per una facciata dalle tonalità tenui e neutre per creare un bel contrasto. Se devi scegliere il colore dopo il rifacimento della facciata del condominio, non dimenticare di consultare il regolamento di amministrazione o quello comunale per eventuali limitazioni. Si consigliano colori tenui e poco scuri anche nel caso di isolamento a cappotto: i pannelli isolanti se rivestiti da una pittura troppo scura, potrebbero deformarsi in Estate a causa dell'altissima temperatura superficiale.
Oltre al colore non dimenticare l'importanza di pitture di qualità che non facciano proliferare muffe e siano garantite a lungo: il rifacimento della facciata (in condominio o in una casa indipendente) ha un costo importante che va ammortizzato in 5-10-15 anni.
Rifacimento della facciata: costo, qualità e risparmio su Instapro
Adesso che hai letto tutto quello che c'è da sapere sul rifacimento della facciata di un condominio o case private, puoi finalmente passare all'azione! Invia subito la tua richiesta a Instapro per ricevere preventivi dei migliori professionisti della tua zona. Così potrai scoprire il giusto costo per il rifacimento della facciata.
Solitamente, saranno sufficienti 24 ore per ricevere i primi preventivi per il rifacimento della facciata. Condominio, capannone, o casa privata. Specifica il tipo di edificio per avere preventivi precisi: sarà facile metterli a confronto e trovare quello giusto (non dimenticare delle detrazioni fiscali per calcolare il costo finale). Inoltre, riceverai tutte le informazioni di contatto delle ditte e potrai accedere alle recensioni che sono state lasciate dai loro clienti passati.
Con tutti questi strumenti gratuiti potrai capire il giusto prezzo per il rifacimento della facciata (per condominio o case singole) e fare una scelta informata e libera sulla ditta che farà i lavori. Non dimenticarti di lasciare anche il tuo parere a fine lavori per raccontare la tua esperienza.
Rifacimento della facciata: i consigli pratici dei nostri professionisti
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