Тысячи съемщиков жилья сегодня не могут платить аренду в полной мере – таково одно из последствий пандемии коронавируса. Рассказываем о том, как просить лендлорда о скидках и послаблениях в оплате.
Этот разговор будет трудным, и лучшая стратегия – говорить все как есть. Объясните арендодателю ситуацию, в которую вы попали (полная или частичная потеря работы, удаленка, карантин). Просите о снижении платы за жилье спокойно, но твердо: объясните, что платить в прежнем объеме вы пока не можете.
Помните, что ничего стыдного в вашей просьбе нет. Сегодня многие люди оказались в подобной ситуации. Это знают и арендодатели — многие из них готовы идти съемщикам навстречу.
Будьте готовы к тому, что невозможность оплачивать аренду в полном объеме придется подтвердить. На этот счет хорошо бы запастись любыми документами с работы. Например, записью об увольнении в трудовой книжке. Или справкой с предприятия, которая подтвердит ваш перевод на удаленку и частичное сокращение занятости. Перед разговором с лендлордом поинтересуйтесь у работодателя, можете ли вы получить такие справки.
Эксперты считают нормальным просить о скидке в 10-20%, но признают, что в ряде случаев арендодатели, учитывая тяжелую ситуацию на рынке, готовы «скинуть» до 30-50% ежемесячной платы за жилье.
Исходите из опыта ваших взаимоотношений с лендлордом. Если вы снимаете квартиру уже много лет, и в целом обе стороны были довольны договором, – есть смысл просить о скидках большего размера. Если вы сняли квартиру всего несколько месяцев — год назад, следует проявить осторожность и не просить сильного снижения платы.
В разговоре с арендодателем следует четко проговорить то, что снижение платы за жилье – временная мера. Выразите готовность вернуться к прежнему объему оплаты после того, как наладите собственные дела.
Проговорите возможность пролонгации льгот, если вам не удастся восстановить свой заработок в полной мере.
Перед заселением вы передали хозяину квартиры «страховой взнос» и, как часто бывает, деньги за последний месяц аренды. Предложите использовать эти средства в качестве платы за текущий и следующий месяц.
Условия в таком случае стороны вырабатывают индивидуально. Есть ситуации, когда на время кризиса съемщик продолжает платить 50-75% ежемесячной аренды, а остальное арендодатель забирает из взносов. Если съемщик совсем не в состоянии платить, лендлорд покрывает 100% аренды из депозита.
Имейте в виду, что хозяин жилья может отказаться от такого варианта расчетов. Все-таки страховой депозит многие воспринимают как финансовую подушку безопасности на случай, если квартире будет причинен ущерб, поэтому не все готовы расстаться с ней из-за кризиса.
Если вы специалист в той или иной сфере, предложите арендодателю отработать скидку по оплате жилья. Вы можете периодически делать лендлорду бесплатный маникюр или стрижку, если работаете в индустрии красоты. Или составлять бизнес-планы и помогать с заполнением налоговых документов, если трудитесь в сфере экономики. Или – помочь сделать ремонт дома и на даче, если заняты в строительстве. В период кризиса бартерная экономика занимает все больше позиций в нашей жизни – и чем большими компетенциями в разных сферах вы обладаете, тем лучше.
