Executie veiling: De Hoogt 6, Maarn

описание

RU

• English
• Nederlands
• Deutsch
• Español
• 官話
• Pусский

Судебные аукционы, четверг 23 марта 2017 года
Открытый аукцион (судебная продажа, прежняя статья 3:268 Гражданского кодекса BW)

Во второй половине четверга 23 марта 2017 года, в 14:00, состоится открытый онлайн - аукцион [первое предложение цены и второй этап; традиционный голландский аукцион в котором предложение цены начинается с самой высокой и опускается ниже пока кто-то не скажет: «Мое»], под руководством одного из нотариусов-партнеров Loyens & Loeff NV. На аукционе и к частным предложениям цены применяются Общие условия проведения Интернет аукционов 2015 (“AVVI 2015”), а также специальные условия проведения аукционов, которые можно получить у нотариуса, и которые опубликованы на сайте: www.R365.nl (Международная недвижимость Christie | R365) и www.bog-auctions.com/statis/AVVI2015.pdf.

Специальные условия проведения аукционов определяются не менее чем за 30 дней до его проведения. Потенциальные покупатели подают частную заявку на зарегистрированную недвижимость. Предложение цены направляется нотариусу аукциона (Loyens & Loeff NV, для Р.Х Меппельлинка, Фред. Рескерстраат 100, 1076 ED Амстердам или по эл. почте [email protected]), на безусловной основе и в письменной форме и должны быть получены за 14 дней до проведения аукциона (до 23:59 8-го марта 2017 года).
Для частных заявок используйте формуляр для участия в торгах (образец которого можно найти по адресу: www.R365.nl (Christie's International Real Estate | R365).
Заявки обрабатываются в соответствии со статьей 3:268 BW, согласно которой исполнитель освобождается от обязанности отвечать на заявку.

Комиссия (“plok”) за зарегистрированную недвижимость составляет один процент от общей суммы и взимается с продавца. Комиссия также уплачивается, если недвижимость не продана.
Продавец сохраняет право не присуждать недвижимость, продаваемую на аукционе, и обязан, в соответствующих случаях, сообщить об этом в течение пяти дней после окончания аукциона.
Аукционные расходы (включая НДС), по мере возможности, указываются в обзоре затрат на сайте www.r365.nl (Christie's International Real Estate | R365) и www.BOG-auctions.com.

Закон о защите национальных памятников природы
На загородный дом распространяется действие Закона Нидерландов 1928 года о Защите памятников природы. Это может предоставлять (фискальные) преимущества такие как освобождение от налога за передачу недвижимости.
В отношении (потенциального) причитающегося налога на доход и/или передачу недвижимости, ознакомьтесь со специальными условиями проведения аукционов.
Продавец не предоставляет никакой гарантии и не принимает какую-либо форму ответственности в отношении обнародываемых сведений касающихся зарегистрированной недвижимости, того, что было обнародовано или отсутствие предоставления информации.

ЗАГРОДНЫЙ ДОМ ДЕ ХУГТ
Загородный дом Де Хугт (1908) это прекрасный объект расположенной среди сказочных лесов вдоль национального парка Утрехтсе Хевелрюге. Дом был полностью реставрирован в 2000 году. Атмосферу и среду в этом очень удобном для жизни, исключительно самобытном загородном доме нельзя сравнить ни с чем.

От Амерсфуртевега вдоль Маарна, небольшая дорога серпантином поднимается в леса. Название для нового загородного дома основаного Йохимом Фердинандом де Бофортом в 1908 году в Утрехтсе Хевелрюге не заставило себя долго ждать; Де Хугт («Высота») отвечало всем требованиям. Загородный дом был архитектурно спроектирован Йоханом Вильгельмом Ханратом на 25-метровом холме посреди ландшафта, которому дом обязан своим именем и фантастическим видом. Загородный дом соединен с Ландгоедом Ден Треком, где в очаровательном особняке Ландгоеде Ден Трек проживали родители Бофорта, Арнольд Йохан де Бофорт и Анна Алеида Ступ. Анна Алейдо Ступ принесла вместе собой в качестве приданного в браке с Де Бофортом соседнее загородное поместье Хеншотен в результате чего владения Ден Трек – Хенгшотен теперь простираются на объединенном участке земли площадью более чем 2 200 гектаров лесов, вересковой пустоши, торфяников и зыбучих песков. В прошлом из Де Хута открывались виды на долину Гельдерсе, но на протяжении десятилетий ландшафт изменился из преимущественно, по своей структуре, открытой местности до лесистой. Дом, который Ханрат спроектировал для Де Бофорта был по своему стилю традиционным, обладая архитектурными чертами характерными для 17-го и 18-го столетий. Архитектор устроенного в Бюсюме сада и ландшафтов Дирк Фредерик Терстеег спроектировал вокруг загородного дома парк в характерном для него Архитектоническом стиле, в котором он стремился добиться слияния дома и сада.

Раритет

Каждый, кто направляется по лесной дороге в Де Хугт может легко понять почему богатые семейства выбирали этот тип «спрятанных от людских глаз» мест для строительства своих импозантных особняков. Вы, так сказать, оставляете позади населенный людьми мир и вступаете в свой собственный. Респектабельные, древние березы вдоль дороги и волнистый лес вселяют чувство спокойствия; суета окружающего мира здесь просто испаряется. На протяжении более чем столетия своего существования, загородный дом нисколько не утратил из своей первоначальной красоты. Он остается таким же величественным со своей часовой башней и гордыми дымоходами как и тогда, когда Йоахим Фердинанд де Бофорт жил здесь вместе со своей семьей и пятью детьми. Из-за того, что семья была большой, он расширил дом за счет двух флигелей с обеих сторон основного здания в 1925 году; это снова сделал архитектор Ханрат. Благодаря этому жилая площадь дома почти удвоилась до 1 025 м² и объем до 3 695 м³. Де Бофорт оставался в Де Хугте до своей кончины в 1959 году. После своей смерти, дом использовался в качестве пансионата для мальчиков из богатых семей; так продолжалось до 2000 года, когда Де Хугт был куплен своими сегодняшними владельцами. Они незамедлительно начали масштабный ремонт дома, который выполнялся особенно тщательно с уважением к характеру и самобытности дома. Загородный дом возвратил себе свое былое величие и был структурно тщательно переделан. На протяжении ремонта, помимо прочего, была полностью обновлена и изолирована крыша, модернизированы все установки и технические заделки, во всех окнах установлены трехслойные изолированные стекла при этом сохраняя первоначальный облик дома. Средства на реконструкцию значительно превысили покупательную стоимость загородного дома. Как результат, на сегодняшний день Де Хугт является раритетом в Нидерландах; это один из немногих загородных особняков в нашей стране, который находится в хорошем структурном состоянии, сохранил свою первоначальную атмосферу и облик и готов для вселения. Конечно, новому владельцу дома придется решить: учитывать монументальный статус недвижимости или нет– вносить необходимые изменения или внедрить новые технологии.

Роскошный загородный дом
Де Хугт – это изумительное семейное гнездо, которое окружает своих обитателей интимной, домашней атмосферой. Это определенно большой дом, но благодаря своей структуре и прекрасно распределенным по размеру комнатам, он прекрасно подходит для жизни и мгновенно создает чувство дома. Вестибюль, в котором есть гардероб и туалет выходит в основной холл, расположенный в центральной части дома. В холле есть потолок с громоздкими балками, деревянная отделка, камин и распашные двери с выходом на крытую террасу. В левом крыле дома находятся в основном бытовые комнаты; большая открытая кухня со смежной утренней столовой с камином, столовая-доготовочная, кладовая/каптёрка, постирочная и, в эркере вдоль фронтальной стороны, уютный кабинет. В правом крыле в задней части дома, находится просторная жилая комната с уютным уголком для отдыха вокруг камина в эркере со стеной шкафа. Распашные двери ведут на террасу в задней части дома и милую веранду, из которой открывается вид на подъездную дорогу и белые въездные ворота в южной части виллы. На веранду можно также попасть из смежного салона. Здесь атмосферу создают высокая деревянная отделка, кессонный потолок, витражное окно и облицовка из черного мрамора. Из этого салона можно попасть во вторую меньшую комнату для отдыха, которая в настоящее время используется как кабинет. Величественный лестничный проём в вестибюле ведет на второй этаж. Здесь также имеется прекрасная прихожая с камином и двойными распашными дверьми, ведущими на балкон. В левом крыле в задней и западной части дома расположена хозяйская спальня, которая состоит из спальни с камином, очень просторной и роскошной ванны с дизайнерскими элементами туалета, отдельной ванной с видом на окружающую территорию и прекрасной двойной душевой с ливневым и обычным душем и стенами из зеленого и каррарского мрамора. Вдоль ванной расположена гардеробная. Кроме того, в левом крыле расположены автономные апартаменты с кабинетом или комнатой для отдыха с камином и балконом, спальня с ванной и туалетом, кладовая и второй туалет. В правом крыле находятся еще две большие комнаты, ванная, туалет, постирочная и прекрасная атмосферная комната, которая в настоящее время используется как мастерская. Все комнаты имеют выход на балконы. На третьем этаже находятся еще десять комнат, две ванные, в одной из которых есть три душевых, туалет и две просторные комнаты для хранения. В подвале находятся несколько технических помещений, два склада, винный погреб и комната, которая может использоваться в качестве центра для занятий фитнессом или оздоровления. В подвалы можно войти только изнутри дома; также в подвалы ведет наружная лестница. На территории в западной части основного дома расположена каменная служебная резиденция, которая была построена недавно, деревянная комната и два частично закрытых амбара, которые могут использоваться для хранения садовых инструментов, оборудования и древесины. Кроме этого здесь также есть теннисный корт, дороги и полевая конюшня.

Аренда земли
Земля на данном участке сдается во (временную) долгосрочную аренду Landgoed Den Treek – Henschoten NV, сроком до 31 марта 2030 года. Ежегодная арендная плата составляет приблизительно 63 000 евро в год. Потенциальные дефициты в оплате ежегодной аренды выплачиваются покупателем. Действующие условия долгосрочной аренды указаны на вышеуказанных сайтах. На аукционе покупатель может согласовать изменение конечной даты аренды до 14 мая 2047 года вследствие чего текущая арендная плата может быть выкуплена за 413 000 евро, после чего ежегодная арендная плата может быть уменьшена до 30 000 евро в год. При особых условиях, на них могут предоставляться налоговые скидки.

Национальное наследие
Загородный дом имеет культурно-историческую ценность как образец позднего типа загородных домов. Он имеет архитектурно-историческую ценность как пример загородного дома в традиционном типе строительства благодаря своей истории строительства и месту в работах архитектора Д.В.Ханрата. Загородный дом играет роль в ансамбле поместья как его основной компонент вместе с садом и своим расположением в лесу.<<

Характеристика загородного дома Де Хугт

Местонахождение: рядом с Маарном, на незначительном расстоянии от трассы A12, между
Амерсфуртом и Утрехтом.
Участок: Почти 2,3 гектара сада, лугов и леса.
Вересковый участок: Дополнительные 3,2 гектара вересковой площади по желанию можно взять в аренду у владельца земли
Суммарная жилая
площадь: 1 025 м² измеренных в соответствии с NEN2580.
Наружная площадь
здания: 86 м² измеренных в соответствии с NEN2580.
Объем: 3 695 m³, измеренных в соответствии с NEN2580.
Комнаты на первом
этаже: 8
Спальни на втором
этаже: 6
Ванные: 3
Спальни на третьем
этаже: 10
Ванные: 2
Всего спален: 16
Всего ванн: 5

Подвал с винным погребом, две комнаты для хранения и дополнительная комната.